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【危老重建】容积奖励胜都更 86万户老公寓重建潮来了
主页 > 论文关注 >【危老重建】容积奖励胜都更 86万户老公寓重建潮来了 > 作者: 2020-05-22 浏览:636
【危老重建】容积奖励胜都更 86万户老公寓重建潮来了

为了加速活化老屋与空间利用,政策助攻的「危老重建」,
俨然成为近期房地产市场一幅遍地开花的新图像。谁能受惠?谁又吃得到这块大饼?

「我们可不可以一坪换一坪?」、「屋主需要支付兴建费用吗?」周末假日,台北市中正区一处里民活动中心正举办「危老重建」说明会,八、九位年过七旬的长者坐在台下,专注地听着危老重建推动师介绍原本居住四十年的老公寓,申请危老重建后新房子的样貌,住户们开门见山就问可以分回的住宅面积、营造费用等专业问题。

这样的危老说明会场景,最近半年,在台北市老旧公寓社区密集的中山区、中正区、大安区经常出现,「其中不乏整合都更卡关的老案子捲土重来。」近来平均每个月至少召开三、四场说明会的欣元商仲总经理焦文华坦言,这些住户历经过去十余年建商参与都更整合过程,都很清楚自家可分回的条件,「他们谈起数字,一个比一个还专业。」但,过去卡在不同意户的问题,进度就这幺延宕下去,「《危老条例》像是在黑暗中露出老屋重建的一道曙光。」他观察到。

危老重建有多热?

原本从事大型商业不动产仲介的欣元商仲,今年三月也跨足危老市场,向台北市政府申请成立中正欣元危老重建工作站,该站旗下已有十位推动师,从今年四月至今,已举办近十六场危老重建说明会。

特徵一》

危老工作站取代建商角色

在政策积极鼓励下,目前台北市已辅导民间成立九十四个危老重建工作站。危老重建俨然成为都市更新之外,一幅遍地开花的新图像。

此外,去年八月至今年六月二十三日,台北市政府建管处核准的危老案已高达四十三件,数量高居全国之冠,其中有二十四件、逾半数案件集中在今年五、六月通过,显见老旧社区参与的热度之高。

危老重建说明会台北市欣元工作站中正
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